18.【預售屋客變關鍵】衛浴降板施工5大注意事項｜避免漏水與空間浪費
- Amanda
- 9月8日
- 讀畢需時 2 分鐘
【預售屋客變關鍵】衛浴降板施工5大注意事項｜避免漏水與空間浪費
🕵️♂️ 情境開場：消失的排水孔之謎
「林小姐的新家交屋三個月後，主臥衛浴地板開始滲水，樓下鄰居的天花板出現詭異水漬…」
曜周設計團隊勘查時發現，問題竟藏在「看不見的降板層」——建商原始施工未預留足夠結構深度，導致排水管被迫轉折，長期積水後終於爆發漏水危機。
這正是預售屋客變時，「衛浴降板設計」最容易被忽略的隱形地雷！
📝 什麼是衛浴降板？為什麼客變要優先處理？
降板施工是將衛浴地板結構層局部降低（通常15-30cm），創造隱藏管線的空間。優點包括：
✔️ 空間魔法師：避免傳統「墊高地板」壓迫感，衛浴視覺更輕盈
✔️ 排水守門員：自然坡度讓水流向排水孔，減少積水發霉
✔️ 維修特攻隊：預留檢修孔，未來不用敲磁磚就能處理管線
📌 大降板客變關鍵，建商不會主動告訴你！
1. 深度計算：少1cm都不行
標準降板需≥15cm（含防水層+磁磚），若想安裝降板浴缸需預留25cm
陷阱提示：建商常以「樓板承重」為由拒絕加深，但可要求結構技師簽認
2. 排水坡度：隱形的生命線
理想坡度2-3%（每公尺下降2-3cm），但建商模板工程常只做1%
偵探技巧：客變時用雷射水平儀抽查，坡度不足立即要求修正
3. 防水層：魔鬼在細節裡
降板區防水必須「連續包覆到牆面15cm高」，轉角處加鋪無紡布加強層
真實案例：某建案防水只做降板範圍，牆面接縫處三年後開始滲水
4. 管線配置：避開致命交叉
排水管與給水管需高低錯開，若平行間距<10cm易共振傳噪
專業解法：要求建商提供「管線衝突檢測報告」
5. 磁材選擇：美麗與機能的平衡
降板區磁磚建議吸水率<3%（如石英磚），避免膨拱
隱藏技巧：地磚尺寸≤30x30cm，過大易因坡度產生切割碎邊
💡 曜周設計的客變實戰心法
「與建商談判時，拿出這3份文件成功率翻倍！」
同建案住戶聯合聲明書（集體客變議價力UP）
結構安全認證書（由第三方技師背書）
施工規範對照表（引用建築技術規則第XX條）
📞你的建商同意降板修改嗎? 歡迎諮詢 曜周設計
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